Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 395,50 € | 67 395,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 229 € / mois | 192 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 400 € | 13 964 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 250 € | 13 253 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 581,86 € | 496 164,14 € | 12 617 418,14 € |
| Année 2 | 324 928,06 € | 483 817,94 € | 12 292 490,08 € |
| Année 3 | 337 761,90 € | 470 984,10 € | 11 954 728,18 € |
| Année 4 | 351 102,65 € | 457 643,35 € | 11 603 625,53 € |
| Année 5 | 364 970,31 € | 443 775,69 € | 11 238 655,22 € |
| Année 6 | 379 385,72 € | 429 360,28 € | 10 859 269,50 € |
| Année 7 | 394 370,52 € | 414 375,48 € | 10 464 898,98 € |
| Année 8 | 409 947,15 € | 398 798,85 € | 10 054 951,83 € |
| Année 9 | 426 139,02 € | 382 606,98 € | 9 628 812,81 € |
| Année 10 | 442 970,45 € | 365 775,55 € | 9 185 842,36 € |
| Année 11 | 460 466,68 € | 348 279,32 € | 8 725 375,68 € |
| Année 12 | 478 653,96 € | 330 092,04 € | 8 246 721,72 € |
| Année 13 | 497 559,59 € | 311 186,41 € | 7 749 162,13 € |
| Année 14 | 517 211,93 € | 291 534,07 € | 7 231 950,20 € |
| Année 15 | 537 640,50 € | 271 105,50 € | 6 694 309,70 € |
| Année 16 | 558 875,95 € | 249 870,05 € | 6 135 433,75 € |
| Année 17 | 580 950,15 € | 227 795,85 € | 5 554 483,60 € |
| Année 18 | 603 896,21 € | 204 849,79 € | 4 950 587,39 € |
| Année 19 | 627 748,59 € | 180 997,41 € | 4 322 838,80 € |
| Année 20 | 652 543,09 € | 156 202,91 € | 3 670 295,71 € |
| Année 21 | 678 316,89 € | 130 429,11 € | 2 991 978,82 € |
| Année 22 | 705 108,70 € | 103 637,30 € | 2 286 870,12 € |
| Année 23 | 732 958,73 € | 75 787,27 € | 1 553 911,39 € |
| Année 24 | 761 908,74 € | 46 837,26 € | 792 002,65 € |
| Année 25 | 792 002,65 € | 16 743,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 930 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.