Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 930 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 198,15 € | 93 198,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 419 € / mois | 266 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 400 € | 13 964 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 250 € | 13 253 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 210,78 € | 457 167,02 € | 12 268 789,22 € |
| Année 2 | 685 547,76 € | 432 830,04 € | 11 583 241,46 € |
| Année 3 | 710 780,52 € | 407 597,28 € | 10 872 460,94 € |
| Année 4 | 736 942,02 € | 381 435,78 € | 10 135 518,92 € |
| Année 5 | 764 066,42 € | 354 311,38 € | 9 371 452,50 € |
| Année 6 | 792 189,18 € | 326 188,62 € | 8 579 263,32 € |
| Année 7 | 821 347,04 € | 297 030,76 € | 7 757 916,28 € |
| Année 8 | 851 578,13 € | 266 799,67 € | 6 906 338,15 € |
| Année 9 | 882 921,92 € | 235 455,88 € | 6 023 416,23 € |
| Année 10 | 915 419,33 € | 202 958,47 € | 5 107 996,90 € |
| Année 11 | 949 112,90 € | 169 264,90 € | 4 158 884,00 € |
| Année 12 | 984 046,62 € | 134 331,18 € | 3 174 837,38 € |
| Année 13 | 1 020 266,14 € | 98 111,66 € | 2 154 571,24 € |
| Année 14 | 1 057 818,76 € | 60 559,04 € | 1 096 752,48 € |
| Année 15 | 1 096 752,48 € | 21 624,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 930 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 280 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.