Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 477,36 € | 92 477,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 234 € / mois | 264 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 400 € | 13 856 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 750 € | 13 150 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 097,03 € | 453 631,29 € | 12 173 902,97 € |
| Année 2 | 680 245,77 € | 429 482,55 € | 11 493 657,20 € |
| Année 3 | 705 283,40 € | 404 444,92 € | 10 788 373,80 € |
| Année 4 | 731 242,55 € | 378 485,77 € | 10 057 131,25 € |
| Année 5 | 758 157,17 € | 351 571,15 € | 9 298 974,08 € |
| Année 6 | 786 062,43 € | 323 665,89 € | 8 512 911,65 € |
| Année 7 | 814 994,79 € | 294 733,53 € | 7 697 916,86 € |
| Année 8 | 844 992,04 € | 264 736,28 € | 6 852 924,82 € |
| Année 9 | 876 093,42 € | 233 634,90 € | 5 976 831,40 € |
| Année 10 | 908 339,53 € | 201 388,79 € | 5 068 491,87 € |
| Année 11 | 941 772,52 € | 167 955,80 € | 4 126 719,35 € |
| Année 12 | 976 436,05 € | 133 292,27 € | 3 150 283,30 € |
| Année 13 | 1 012 375,45 € | 97 352,87 € | 2 137 907,85 € |
| Année 14 | 1 049 637,63 € | 60 090,69 € | 1 088 270,22 € |
| Année 15 | 1 088 270,22 € | 21 457,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 830 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 960 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.