Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 837,75 € | 92 837,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 327 € / mois | 265 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 400 € | 13 910 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 000 € | 13 202 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 653,84 € | 455 399,16 € | 12 221 346,16 € |
| Année 2 | 682 896,72 € | 431 156,28 € | 11 538 449,44 € |
| Année 3 | 708 031,89 € | 406 021,11 € | 10 830 417,55 € |
| Année 4 | 734 092,23 € | 379 960,77 € | 10 096 325,32 € |
| Année 5 | 761 111,71 € | 352 941,29 € | 9 335 213,61 € |
| Année 6 | 789 125,73 € | 324 927,27 € | 8 546 087,88 € |
| Année 7 | 818 170,84 € | 295 882,16 € | 7 727 917,04 € |
| Année 8 | 848 285,01 € | 265 767,99 € | 6 879 632,03 € |
| Année 9 | 879 507,58 € | 234 545,42 € | 6 000 124,45 € |
| Année 10 | 911 879,35 € | 202 173,65 € | 5 088 245,10 € |
| Année 11 | 945 442,62 € | 168 610,38 € | 4 142 802,48 € |
| Année 12 | 980 241,26 € | 133 811,74 € | 3 162 561,22 € |
| Année 13 | 1 016 320,70 € | 97 732,30 € | 2 146 240,52 € |
| Année 14 | 1 053 728,11 € | 60 324,89 € | 1 092 512,41 € |
| Année 15 | 1 092 512,41 € | 21 540,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 880 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 560 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.