Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 230,02 € | 76 230,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 000 € / mois | 217 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 400 € | 13 910 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 000 € | 13 202 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 839,05 € | 472 921,19 € | 12 438 160,95 € |
| Année 2 | 458 604,34 € | 456 155,90 € | 11 979 556,61 € |
| Année 3 | 476 005,77 € | 438 754,47 € | 11 503 550,84 € |
| Année 4 | 494 067,49 € | 420 692,75 € | 11 009 483,35 € |
| Année 5 | 512 814,56 € | 401 945,68 € | 10 496 668,79 € |
| Année 6 | 532 272,95 € | 382 487,29 € | 9 964 395,84 € |
| Année 7 | 552 469,71 € | 362 290,53 € | 9 411 926,13 € |
| Année 8 | 573 432,81 € | 341 327,43 € | 8 838 493,32 € |
| Année 9 | 595 191,30 € | 319 568,94 € | 8 243 302,02 € |
| Année 10 | 617 775,45 € | 296 984,79 € | 7 625 526,57 € |
| Année 11 | 641 216,49 € | 273 543,75 € | 6 984 310,08 € |
| Année 12 | 665 547,06 € | 249 213,18 € | 6 318 763,02 € |
| Année 13 | 690 800,79 € | 223 959,45 € | 5 627 962,23 € |
| Année 14 | 717 012,76 € | 197 747,48 € | 4 910 949,47 € |
| Année 15 | 744 219,31 € | 170 540,93 € | 4 166 730,16 € |
| Année 16 | 772 458,22 € | 142 302,02 € | 3 394 271,94 € |
| Année 17 | 801 768,63 € | 112 991,61 € | 2 592 503,31 € |
| Année 18 | 832 191,19 € | 82 569,05 € | 1 760 312,12 € |
| Année 19 | 863 768,13 € | 50 992,11 € | 896 543,99 € |
| Année 20 | 896 543,99 € | 18 217,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 880 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 800 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.