Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 821,87 € | 76 821,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 794 € / mois | 219 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 400 € | 14 018 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 500 € | 13 304 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 269,49 € | 476 592,95 € | 12 534 730,51 € |
| Année 2 | 462 164,95 € | 459 697,49 € | 12 072 565,56 € |
| Année 3 | 479 701,50 € | 442 160,94 € | 11 592 864,06 € |
| Année 4 | 497 903,43 € | 423 959,01 € | 11 094 960,63 € |
| Année 5 | 516 796,07 € | 405 066,37 € | 10 578 164,56 € |
| Année 6 | 536 405,54 € | 385 456,90 € | 10 041 759,02 € |
| Année 7 | 556 759,09 € | 365 103,35 € | 9 484 999,93 € |
| Année 8 | 577 884,94 € | 343 977,50 € | 8 907 114,99 € |
| Année 9 | 599 812,40 € | 322 050,04 € | 8 307 302,59 € |
| Année 10 | 622 571,88 € | 299 290,56 € | 7 684 730,71 € |
| Année 11 | 646 194,95 € | 275 667,49 € | 7 038 535,76 € |
| Année 12 | 670 714,38 € | 251 148,06 € | 6 367 821,38 € |
| Année 13 | 696 164,18 € | 225 698,26 € | 5 671 657,20 € |
| Année 14 | 722 579,68 € | 199 282,76 € | 4 949 077,52 € |
| Année 15 | 749 997,47 € | 171 864,97 € | 4 199 080,05 € |
| Année 16 | 778 455,62 € | 143 406,82 € | 3 420 624,43 € |
| Année 17 | 807 993,60 € | 113 868,84 € | 2 612 630,83 € |
| Année 18 | 838 652,37 € | 83 210,07 € | 1 773 978,46 € |
| Année 19 | 870 474,46 € | 51 387,98 € | 903 504,00 € |
| Année 20 | 903 504,00 € | 18 358,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 980 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.