Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 525,95 € | 76 525,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 897 € / mois | 218 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 400 € | 13 964 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 250 € | 13 253 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 554,34 € | 474 757,06 € | 12 486 445,66 € |
| Année 2 | 460 384,71 € | 457 926,69 € | 12 026 060,95 € |
| Année 3 | 477 853,70 € | 440 457,70 € | 11 548 207,25 € |
| Année 4 | 495 985,53 € | 422 325,87 € | 11 052 221,72 € |
| Année 5 | 514 805,39 € | 403 506,01 € | 10 537 416,33 € |
| Année 6 | 534 339,32 € | 383 972,08 € | 10 003 077,01 € |
| Année 7 | 554 614,46 € | 363 696,94 € | 9 448 462,55 € |
| Année 8 | 575 658,95 € | 342 652,45 € | 8 872 803,60 € |
| Année 9 | 597 501,92 € | 320 809,48 € | 8 275 301,68 € |
| Année 10 | 620 173,73 € | 298 137,67 € | 7 655 127,95 € |
| Année 11 | 643 705,81 € | 274 605,59 € | 7 011 422,14 € |
| Année 12 | 668 130,80 € | 250 180,60 € | 6 343 291,34 € |
| Année 13 | 693 482,60 € | 224 828,80 € | 5 649 808,74 € |
| Année 14 | 719 796,30 € | 198 515,10 € | 4 930 012,44 € |
| Année 15 | 747 108,50 € | 171 202,90 € | 4 182 903,94 € |
| Année 16 | 775 457,02 € | 142 854,38 € | 3 407 446,92 € |
| Année 17 | 804 881,22 € | 113 430,18 € | 2 602 565,70 € |
| Année 18 | 835 421,91 € | 82 889,49 € | 1 767 143,79 € |
| Année 19 | 867 121,41 € | 51 189,99 € | 900 022,38 € |
| Année 20 | 900 022,38 € | 18 287,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 930 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.