Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 934,10 € | 75 934,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 103 € / mois | 216 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 400 € | 13 856 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 750 € | 13 150 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 123,88 € | 471 085,32 € | 12 389 876,12 € |
| Année 2 | 456 824,11 € | 454 385,09 € | 11 933 052,01 € |
| Année 3 | 474 157,99 € | 437 051,21 € | 11 458 894,02 € |
| Année 4 | 492 149,58 € | 419 059,62 € | 10 966 744,44 € |
| Année 5 | 510 823,88 € | 400 385,32 € | 10 455 920,56 € |
| Année 6 | 530 206,74 € | 381 002,46 € | 9 925 713,82 € |
| Année 7 | 550 325,10 € | 360 884,10 € | 9 375 388,72 € |
| Année 8 | 571 206,78 € | 340 002,42 € | 8 804 181,94 € |
| Année 9 | 592 880,86 € | 318 328,34 € | 8 211 301,08 € |
| Année 10 | 615 377,31 € | 295 831,89 € | 7 595 923,77 € |
| Année 11 | 638 727,40 € | 272 481,80 € | 6 957 196,37 € |
| Année 12 | 662 963,47 € | 248 245,73 € | 6 294 232,90 € |
| Année 13 | 688 119,18 € | 223 090,02 € | 5 606 113,72 € |
| Année 14 | 714 229,40 € | 196 979,80 € | 4 891 884,32 € |
| Année 15 | 741 330,36 € | 169 878,84 € | 4 150 553,96 € |
| Année 16 | 769 459,63 € | 141 749,57 € | 3 381 094,33 € |
| Année 17 | 798 656,26 € | 112 552,94 € | 2 582 438,07 € |
| Année 18 | 828 960,73 € | 82 248,47 € | 1 753 477,34 € |
| Année 19 | 860 415,09 € | 50 794,11 € | 893 062,25 € |
| Année 20 | 893 062,25 € | 18 146,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 830 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 955 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.