Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 874,27 € | 66 874,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 649 € / mois | 191 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 400 € | 13 856 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 750 € | 13 150 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 164,40 € | 492 326,84 € | 12 519 835,60 € |
| Année 2 | 322 415,14 € | 480 076,10 € | 12 197 420,46 € |
| Année 3 | 335 149,71 € | 467 341,53 € | 11 862 270,75 € |
| Année 4 | 348 387,28 € | 454 103,96 € | 11 513 883,47 € |
| Année 5 | 362 147,71 € | 440 343,53 € | 11 151 735,76 € |
| Année 6 | 376 451,61 € | 426 039,63 € | 10 775 284,15 € |
| Année 7 | 391 320,52 € | 411 170,72 € | 10 383 963,63 € |
| Année 8 | 406 776,70 € | 395 714,54 € | 9 977 186,93 € |
| Année 9 | 422 843,36 € | 379 647,88 € | 9 554 343,57 € |
| Année 10 | 439 544,60 € | 362 946,64 € | 9 114 798,97 € |
| Année 11 | 456 905,51 € | 345 585,73 € | 8 657 893,46 € |
| Année 12 | 474 952,15 € | 327 539,09 € | 8 182 941,31 € |
| Année 13 | 493 711,55 € | 308 779,69 € | 7 689 229,76 € |
| Année 14 | 513 211,92 € | 289 279,32 € | 7 176 017,84 € |
| Année 15 | 533 482,48 € | 269 008,76 € | 6 642 535,36 € |
| Année 16 | 554 553,71 € | 247 937,53 € | 6 087 981,65 € |
| Année 17 | 576 457,18 € | 226 034,06 € | 5 511 524,47 € |
| Année 18 | 599 225,78 € | 203 265,46 € | 4 912 298,69 € |
| Année 19 | 622 893,71 € | 179 597,53 € | 4 289 404,98 € |
| Année 20 | 647 496,44 € | 154 994,80 € | 3 641 908,54 € |
| Année 21 | 673 070,93 € | 129 420,31 € | 2 968 837,61 € |
| Année 22 | 699 655,53 € | 102 835,71 € | 2 269 182,08 € |
| Année 23 | 727 290,18 € | 75 201,06 € | 1 541 891,90 € |
| Année 24 | 756 016,29 € | 46 474,95 € | 785 875,61 € |
| Année 25 | 785 875,61 € | 16 614,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 830 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.