Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 638,17 € | 75 638,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 207 € / mois | 216 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 400 € | 13 802 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 500 € | 13 099 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 408,61 € | 469 249,43 € | 12 341 591,39 € |
| Année 2 | 455 043,74 € | 452 614,30 € | 11 886 547,65 € |
| Année 3 | 472 310,05 € | 435 347,99 € | 11 414 237,60 € |
| Année 4 | 490 231,54 € | 417 426,50 € | 10 924 006,06 € |
| Année 5 | 508 833,06 € | 398 824,98 € | 10 415 173,00 € |
| Année 6 | 528 140,38 € | 379 517,66 € | 9 887 032,62 € |
| Année 7 | 548 180,30 € | 359 477,74 € | 9 338 852,32 € |
| Année 8 | 568 980,62 € | 338 677,42 € | 8 769 871,70 € |
| Année 9 | 590 570,24 € | 317 087,80 € | 8 179 301,46 € |
| Année 10 | 612 979,00 € | 294 679,04 € | 7 566 322,46 € |
| Année 11 | 636 238,08 € | 271 419,96 € | 6 930 084,38 € |
| Année 12 | 660 379,71 € | 247 278,33 € | 6 269 704,67 € |
| Année 13 | 685 437,38 € | 222 220,66 € | 5 584 267,29 € |
| Année 14 | 711 445,86 € | 196 212,18 € | 4 872 821,43 € |
| Année 15 | 738 441,19 € | 169 216,85 € | 4 134 380,24 € |
| Année 16 | 766 460,85 € | 141 197,19 € | 3 367 919,39 € |
| Année 17 | 795 543,66 € | 112 114,38 € | 2 572 375,73 € |
| Année 18 | 825 730,04 € | 81 928,00 € | 1 746 645,69 € |
| Année 19 | 857 061,81 € | 50 596,23 € | 889 583,88 € |
| Année 20 | 889 583,88 € | 18 075,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 780 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 109 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.