Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 116,96 € | 92 116,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 142 € / mois | 263 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 400 € | 13 802 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 500 € | 13 099 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 540,07 € | 451 863,45 € | 12 126 459,93 € |
| Année 2 | 677 594,72 € | 427 808,80 € | 11 448 865,21 € |
| Année 3 | 702 534,75 € | 402 868,77 € | 10 746 330,46 € |
| Année 4 | 728 392,72 € | 377 010,80 € | 10 017 937,74 € |
| Année 5 | 755 202,45 € | 350 201,07 € | 9 262 735,29 € |
| Année 6 | 782 998,99 € | 322 404,53 € | 8 479 736,30 € |
| Année 7 | 811 818,59 € | 293 584,93 € | 7 667 917,71 € |
| Année 8 | 841 698,95 € | 263 704,57 € | 6 826 218,76 € |
| Année 9 | 872 679,11 € | 232 724,41 € | 5 953 539,65 € |
| Année 10 | 904 799,53 € | 200 603,99 € | 5 048 740,12 € |
| Année 11 | 938 102,24 € | 167 301,28 € | 4 110 637,88 € |
| Année 12 | 972 630,68 € | 132 772,84 € | 3 138 007,20 € |
| Année 13 | 1 008 430,01 € | 96 973,51 € | 2 129 577,19 € |
| Année 14 | 1 045 547,00 € | 59 856,52 € | 1 084 030,19 € |
| Année 15 | 1 084 030,19 € | 21 373,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 780 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 191 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.