Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 656,12 € | 67 656,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 019 € / mois | 193 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 400 € | 14 018 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 500 € | 13 304 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 790,65 € | 498 082,79 € | 12 666 209,35 € |
| Année 2 | 326 184,60 € | 485 688,84 € | 12 340 024,75 € |
| Année 3 | 339 068,07 € | 472 805,37 € | 12 000 956,68 € |
| Année 4 | 352 460,42 € | 459 413,02 € | 11 648 496,26 € |
| Année 5 | 366 381,70 € | 445 491,74 € | 11 282 114,56 € |
| Année 6 | 380 852,85 € | 431 020,59 € | 10 901 261,71 € |
| Année 7 | 395 895,60 € | 415 977,84 € | 10 505 366,11 € |
| Année 8 | 411 532,49 € | 400 340,95 € | 10 093 833,62 € |
| Année 9 | 427 786,97 € | 384 086,47 € | 9 666 046,65 € |
| Année 10 | 444 683,48 € | 367 189,96 € | 9 221 363,17 € |
| Année 11 | 462 247,36 € | 349 626,08 € | 8 759 115,81 € |
| Année 12 | 480 504,95 € | 331 368,49 € | 8 278 610,86 € |
| Année 13 | 499 483,69 € | 312 389,75 € | 7 779 127,17 € |
| Année 14 | 519 212,05 € | 292 661,39 € | 7 259 915,12 € |
| Année 15 | 539 719,61 € | 272 153,83 € | 6 720 195,51 € |
| Année 16 | 561 037,19 € | 250 836,25 € | 6 159 158,32 € |
| Année 17 | 583 196,75 € | 228 676,69 € | 5 575 961,57 € |
| Année 18 | 606 231,55 € | 205 641,89 € | 4 969 730,02 € |
| Année 19 | 630 176,19 € | 181 697,25 € | 4 339 553,83 € |
| Année 20 | 655 066,54 € | 156 806,90 € | 3 684 487,29 € |
| Année 21 | 680 940,02 € | 130 933,42 € | 3 003 547,27 € |
| Année 22 | 707 835,42 € | 104 038,02 € | 2 295 711,85 € |
| Année 23 | 735 793,15 € | 76 080,29 € | 1 559 918,70 € |
| Année 24 | 764 855,13 € | 47 018,31 € | 795 063,57 € |
| Année 25 | 795 063,57 € | 16 808,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 980 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 303 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.