Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 955,31 € | 64 955,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 834 € / mois | 185 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 400 € | 13 910 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 000 € | 13 202 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 258,94 € | 570 204,78 € | 12 670 741,06 € |
| Année 2 | 218 785,07 € | 560 678,65 € | 12 451 955,99 € |
| Année 3 | 228 744,82 € | 550 718,90 € | 12 223 211,17 € |
| Année 4 | 239 158,00 € | 540 305,72 € | 11 984 053,17 € |
| Année 5 | 250 045,22 € | 529 418,50 € | 11 734 007,95 € |
| Année 6 | 261 428,03 € | 518 035,69 € | 11 472 579,92 € |
| Année 7 | 273 329,04 € | 506 134,68 € | 11 199 250,88 € |
| Année 8 | 285 771,84 € | 493 691,88 € | 10 913 479,04 € |
| Année 9 | 298 781,06 € | 480 682,66 € | 10 614 697,98 € |
| Année 10 | 312 382,49 € | 467 081,23 € | 10 302 315,49 € |
| Année 11 | 326 603,11 € | 452 860,61 € | 9 975 712,38 € |
| Année 12 | 341 471,09 € | 437 992,63 € | 9 634 241,29 € |
| Année 13 | 357 015,91 € | 422 447,81 € | 9 277 225,38 € |
| Année 14 | 373 268,38 € | 406 195,34 € | 8 903 957,00 € |
| Année 15 | 390 260,69 € | 389 203,03 € | 8 513 696,31 € |
| Année 16 | 408 026,58 € | 371 437,14 € | 8 105 669,73 € |
| Année 17 | 426 601,21 € | 352 862,51 € | 7 679 068,52 € |
| Année 18 | 446 021,39 € | 333 442,33 € | 7 233 047,13 € |
| Année 19 | 466 325,68 € | 313 138,04 € | 6 766 721,45 € |
| Année 20 | 487 554,27 € | 291 909,45 € | 6 279 167,18 € |
| Année 21 | 509 749,23 € | 269 714,49 € | 5 769 417,95 € |
| Année 22 | 532 954,58 € | 246 509,14 € | 5 236 463,37 € |
| Année 23 | 557 216,33 € | 222 247,39 € | 4 679 247,04 € |
| Année 24 | 582 582,54 € | 196 881,18 € | 4 096 664,50 € |
| Année 25 | 609 103,50 € | 170 360,22 € | 3 487 561,00 € |
| Année 26 | 636 831,75 € | 142 631,97 € | 2 850 729,25 € |
| Année 27 | 665 822,33 € | 113 641,39 € | 2 184 906,92 € |
| Année 28 | 696 132,61 € | 83 331,11 € | 1 488 774,31 € |
| Année 29 | 727 822,72 € | 51 641,00 € | 760 951,59 € |
| Année 30 | 760 951,59 € | 18 508,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 880 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.