Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 709,64 € | 77 709,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 484 € / mois | 222 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 400 € | 14 180 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 250 € | 13 458 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 415,12 € | 482 100,56 € | 12 679 584,88 € |
| Année 2 | 467 505,81 € | 465 009,87 € | 12 212 079,07 € |
| Année 3 | 485 245,03 € | 447 270,65 € | 11 726 834,04 € |
| Année 4 | 503 657,33 € | 428 858,35 € | 11 223 176,71 € |
| Année 5 | 522 768,25 € | 409 747,43 € | 10 700 408,46 € |
| Année 6 | 542 604,35 € | 389 911,33 € | 10 157 804,11 € |
| Année 7 | 563 193,11 € | 369 322,57 € | 9 594 611,00 € |
| Année 8 | 584 563,09 € | 347 952,59 € | 9 010 047,91 € |
| Année 9 | 606 743,94 € | 325 771,74 € | 8 403 303,97 € |
| Année 10 | 629 766,43 € | 302 749,25 € | 7 773 537,54 € |
| Année 11 | 653 662,49 € | 278 853,19 € | 7 119 875,05 € |
| Année 12 | 678 465,28 € | 254 050,40 € | 6 441 409,77 € |
| Année 13 | 704 209,16 € | 228 306,52 € | 5 737 200,61 € |
| Année 14 | 730 929,92 € | 201 585,76 € | 5 006 270,69 € |
| Année 15 | 758 664,58 € | 173 851,10 € | 4 247 606,11 € |
| Année 16 | 787 451,58 € | 145 064,10 € | 3 460 154,53 € |
| Année 17 | 817 330,92 € | 115 184,76 € | 2 642 823,61 € |
| Année 18 | 848 343,98 € | 84 171,70 € | 1 794 479,63 € |
| Année 19 | 880 533,84 € | 51 981,84 € | 913 945,79 € |
| Année 20 | 913 945,79 € | 18 570,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 130 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.