Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 005,57 € | 78 005,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 381 € / mois | 222 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 400 € | 14 234 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 500 € | 13 509 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 130,40 € | 483 936,44 € | 12 727 869,60 € |
| Année 2 | 469 286,20 € | 466 780,64 € | 12 258 583,40 € |
| Année 3 | 487 092,94 € | 448 973,90 € | 11 771 490,46 € |
| Année 4 | 505 575,36 € | 430 491,48 € | 11 265 915,10 € |
| Année 5 | 524 759,06 € | 411 307,78 € | 10 741 156,04 € |
| Année 6 | 544 670,72 € | 391 396,12 € | 10 196 485,32 € |
| Année 7 | 565 337,85 € | 370 728,99 € | 9 631 147,47 € |
| Année 8 | 586 789,24 € | 349 277,60 € | 9 044 358,23 € |
| Année 9 | 609 054,57 € | 327 012,27 € | 8 435 303,66 € |
| Année 10 | 632 164,72 € | 303 902,12 € | 7 803 138,94 € |
| Année 11 | 656 151,78 € | 279 915,06 € | 7 146 987,16 € |
| Année 12 | 681 049,03 € | 255 017,81 € | 6 465 938,13 € |
| Année 13 | 706 890,98 € | 229 175,86 € | 5 759 047,15 € |
| Année 14 | 733 713,46 € | 202 353,38 € | 5 025 333,69 € |
| Année 15 | 761 553,75 € | 174 513,09 € | 4 263 779,94 € |
| Année 16 | 790 450,38 € | 145 616,46 € | 3 473 329,56 € |
| Année 17 | 820 443,48 € | 115 623,36 € | 2 652 886,08 € |
| Année 18 | 851 574,68 € | 84 492,16 € | 1 801 311,40 € |
| Année 19 | 883 887,10 € | 52 179,74 € | 917 424,30 € |
| Année 20 | 917 424,30 € | 18 641,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 180 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.