Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 230 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 301,49 € | 78 301,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 277 € / mois | 223 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 400 € | 14 288 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 750 € | 13 560 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 845,58 € | 485 772,30 € | 12 776 154,42 € |
| Année 2 | 471 066,42 € | 468 551,46 € | 12 305 088,00 € |
| Année 3 | 488 940,74 € | 450 677,14 € | 11 816 147,26 € |
| Année 4 | 507 493,26 € | 432 124,62 € | 11 308 654,00 € |
| Année 5 | 526 749,75 € | 412 868,13 € | 10 781 904,25 € |
| Année 6 | 546 736,92 € | 392 880,96 € | 10 235 167,33 € |
| Année 7 | 567 482,48 € | 372 135,40 € | 9 667 684,85 € |
| Année 8 | 589 015,22 € | 350 602,66 € | 9 078 669,63 € |
| Année 9 | 611 365,03 € | 328 252,85 € | 8 467 304,60 € |
| Année 10 | 634 562,84 € | 305 055,04 € | 7 832 741,76 € |
| Année 11 | 658 640,92 € | 280 976,96 € | 7 174 100,84 € |
| Année 12 | 683 632,60 € | 255 985,28 € | 6 490 468,24 € |
| Année 13 | 709 572,58 € | 230 045,30 € | 5 780 895,66 € |
| Année 14 | 736 496,83 € | 203 121,05 € | 5 044 398,83 € |
| Année 15 | 764 442,72 € | 175 175,16 € | 4 279 956,11 € |
| Année 16 | 793 448,99 € | 146 168,89 € | 3 486 507,12 € |
| Année 17 | 823 555,87 € | 116 062,01 € | 2 662 951,25 € |
| Année 18 | 854 805,14 € | 84 812,74 € | 1 808 146,11 € |
| Année 19 | 887 240,15 € | 52 377,73 € | 920 905,96 € |
| Année 20 | 920 905,96 € | 18 711,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 230 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 719 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.