Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 893,34 € | 78 893,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 071 € / mois | 225 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 400 € | 14 396 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 250 € | 13 663 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 276,03 € | 489 444,05 € | 12 872 723,97 € |
| Année 2 | 474 627,06 € | 472 093,02 € | 12 398 096,91 € |
| Année 3 | 492 636,45 € | 454 083,63 € | 11 905 460,46 € |
| Année 4 | 511 329,22 € | 435 390,86 € | 11 394 131,24 € |
| Année 5 | 530 731,26 € | 415 988,82 € | 10 863 399,98 € |
| Année 6 | 550 869,50 € | 395 850,58 € | 10 312 530,48 € |
| Année 7 | 571 771,90 € | 374 948,18 € | 9 740 758,58 € |
| Année 8 | 593 467,40 € | 353 252,68 € | 9 147 291,18 € |
| Année 9 | 615 986,09 € | 330 733,99 € | 8 531 305,09 € |
| Année 10 | 639 359,29 € | 307 360,79 € | 7 891 945,80 € |
| Année 11 | 663 619,35 € | 283 100,73 € | 7 228 326,45 € |
| Année 12 | 688 799,92 € | 257 920,16 € | 6 539 526,53 € |
| Année 13 | 714 935,98 € | 231 784,10 € | 5 824 590,55 € |
| Année 14 | 742 063,75 € | 204 656,33 € | 5 082 526,80 € |
| Année 15 | 770 220,85 € | 176 499,23 € | 4 312 305,95 € |
| Année 16 | 799 446,36 € | 147 273,72 € | 3 512 859,59 € |
| Année 17 | 829 780,82 € | 116 939,26 € | 2 683 078,77 € |
| Année 18 | 861 266,30 € | 85 453,78 € | 1 821 812,47 € |
| Année 19 | 893 946,46 € | 52 773,62 € | 927 866,01 € |
| Année 20 | 927 866,01 € | 18 853,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 330 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 960 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.