Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 001,67 € | 70 001,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 126 € / mois | 200 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 400 € | 14 504 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 750 € | 13 765 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 669,36 € | 515 350,68 € | 13 105 330,64 € |
| Année 2 | 337 492,99 € | 502 527,05 € | 12 767 837,65 € |
| Année 3 | 350 823,10 € | 489 196,94 € | 12 417 014,55 € |
| Année 4 | 364 679,74 € | 475 340,30 € | 12 052 334,81 € |
| Année 5 | 379 083,66 € | 460 936,38 € | 11 673 251,15 € |
| Année 6 | 394 056,52 € | 445 963,52 € | 11 279 194,63 € |
| Année 7 | 409 620,77 € | 430 399,27 € | 10 869 573,86 € |
| Année 8 | 425 799,75 € | 414 220,29 € | 10 443 774,11 € |
| Année 9 | 442 617,77 € | 397 402,27 € | 10 001 156,34 € |
| Année 10 | 460 100,06 € | 379 919,98 € | 9 541 056,28 € |
| Année 11 | 478 272,85 € | 361 747,19 € | 9 062 783,43 € |
| Année 12 | 497 163,44 € | 342 856,60 € | 8 565 619,99 € |
| Année 13 | 516 800,14 € | 323 219,90 € | 8 048 819,85 € |
| Année 14 | 537 212,45 € | 302 807,59 € | 7 511 607,40 € |
| Année 15 | 558 430,98 € | 281 589,06 € | 6 953 176,42 € |
| Année 16 | 580 487,59 € | 259 532,45 € | 6 372 688,83 € |
| Année 17 | 603 415,40 € | 236 604,64 € | 5 769 273,43 € |
| Année 18 | 627 248,79 € | 212 771,25 € | 5 142 024,64 € |
| Année 19 | 652 023,54 € | 187 996,50 € | 4 490 001,10 € |
| Année 20 | 677 776,83 € | 162 243,21 € | 3 812 224,27 € |
| Année 21 | 704 547,32 € | 135 472,72 € | 3 107 676,95 € |
| Année 22 | 732 375,16 € | 107 644,88 € | 2 375 301,79 € |
| Année 23 | 761 302,13 € | 78 717,91 € | 1 613 999,66 € |
| Année 24 | 791 371,66 € | 48 648,38 € | 822 628,00 € |
| Année 25 | 822 628,00 € | 17 391,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 430 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 005 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.