Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 802,10 € | 96 802,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 340 € / mois | 276 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 400 € | 14 504 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 750 € | 13 765 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 779,65 € | 474 845,55 € | 12 743 220,35 € |
| Année 2 | 712 057,75 € | 449 567,45 € | 12 031 162,60 € |
| Année 3 | 738 266,23 € | 423 358,97 € | 11 292 896,37 € |
| Année 4 | 765 439,38 € | 396 185,82 € | 10 527 456,99 € |
| Année 5 | 793 612,68 € | 368 012,52 € | 9 733 844,31 € |
| Année 6 | 822 822,97 € | 338 802,23 € | 8 911 021,34 € |
| Année 7 | 853 108,35 € | 308 516,85 € | 8 057 912,99 € |
| Année 8 | 884 508,42 € | 277 116,78 € | 7 173 404,57 € |
| Année 9 | 917 064,28 € | 244 560,92 € | 6 256 340,29 € |
| Année 10 | 950 818,39 € | 210 806,81 € | 5 305 521,90 € |
| Année 11 | 985 814,86 € | 175 810,34 € | 4 319 707,04 € |
| Année 12 | 1 022 099,45 € | 139 525,75 € | 3 297 607,59 € |
| Année 13 | 1 059 719,58 € | 101 905,62 € | 2 237 888,01 € |
| Année 14 | 1 098 724,37 € | 62 900,83 € | 1 139 163,64 € |
| Année 15 | 1 139 163,64 € | 22 460,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 430 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 577 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 160 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.