Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 530 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 522,89 € | 97 522,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 524 € / mois | 278 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 400 € | 14 612 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 250 € | 13 868 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 893,42 € | 478 381,26 € | 12 838 106,58 € |
| Année 2 | 717 359,73 € | 452 914,95 € | 12 120 746,85 € |
| Année 3 | 743 763,40 € | 426 511,28 € | 11 376 983,45 € |
| Année 4 | 771 138,85 € | 399 135,83 € | 10 605 844,60 € |
| Année 5 | 799 521,92 € | 370 752,76 € | 9 806 322,68 € |
| Année 6 | 828 949,70 € | 341 324,98 € | 8 977 372,98 € |
| Année 7 | 859 460,62 € | 310 814,06 € | 8 117 912,36 € |
| Année 8 | 891 094,51 € | 279 180,17 € | 7 226 817,85 € |
| Année 9 | 923 892,74 € | 246 381,94 € | 6 302 925,11 € |
| Année 10 | 957 898,19 € | 212 376,49 € | 5 345 026,92 € |
| Année 11 | 993 155,28 € | 177 119,40 € | 4 351 871,64 € |
| Année 12 | 1 029 710,02 € | 140 564,66 € | 3 322 161,62 € |
| Année 13 | 1 067 610,28 € | 102 664,40 € | 2 254 551,34 € |
| Année 14 | 1 106 905,47 € | 63 369,21 € | 1 147 645,87 € |
| Année 15 | 1 147 645,87 € | 22 627,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 530 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 637 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 360 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.