Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 333 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 783,39 € | 113 783,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 798 € / mois | 325 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 680 € | 14 400 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 338 € | 13 666 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 333 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 033,58 € | 457 367,10 € | 12 425 466,42 € |
| Année 2 | 940 704,68 € | 424 696,00 € | 11 484 761,74 € |
| Année 3 | 974 551,29 € | 390 849,39 € | 10 510 210,45 € |
| Année 4 | 1 009 615,70 € | 355 784,98 € | 9 500 594,75 € |
| Année 5 | 1 045 941,74 € | 319 458,94 € | 8 454 653,01 € |
| Année 6 | 1 083 574,76 € | 281 825,92 € | 7 371 078,25 € |
| Année 7 | 1 122 561,83 € | 242 838,85 € | 6 248 516,42 € |
| Année 8 | 1 162 951,67 € | 202 449,01 € | 5 085 564,75 € |
| Année 9 | 1 204 794,73 € | 160 605,95 € | 3 880 770,02 € |
| Année 10 | 1 248 143,31 € | 117 257,37 € | 2 632 626,71 € |
| Année 11 | 1 293 051,55 € | 72 349,13 € | 1 339 575,16 € |
| Année 12 | 1 339 575,16 € | 25 825,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 333 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 095 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.