Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 333 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 227,24 € | 11 227,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 022 € / mois | 32 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 680 € | 1 440 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 338 € | 1 366 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 333 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 106,20 € | 42 620,68 € | 1 241 393,80 € |
| Année 2 | 95 192,10 € | 39 534,78 € | 1 146 201,70 € |
| Année 3 | 98 381,40 € | 36 345,48 € | 1 047 820,30 € |
| Année 4 | 101 677,53 € | 33 049,35 € | 946 142,77 € |
| Année 5 | 105 084,11 € | 29 642,77 € | 841 058,66 € |
| Année 6 | 108 604,81 € | 26 122,07 € | 732 453,85 € |
| Année 7 | 112 243,49 € | 22 483,39 € | 620 210,36 € |
| Année 8 | 116 004,06 € | 18 722,82 € | 504 206,30 € |
| Année 9 | 119 890,62 € | 14 836,26 € | 384 315,68 € |
| Année 10 | 123 907,42 € | 10 819,46 € | 260 408,26 € |
| Année 11 | 128 058,78 € | 6 668,10 € | 132 349,48 € |
| Année 12 | 132 349,48 € | 2 377,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 333 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 078 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 002 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.