Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 333 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 521,04 € | 6 521,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 761 € / mois | 18 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 680 € | 1 440 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 338 € | 1 366 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 333 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 678,74 € | 55 573,74 € | 1 310 821,26 € |
| Année 2 | 23 649,79 € | 54 602,69 € | 1 287 171,47 € |
| Année 3 | 24 662,45 € | 53 590,03 € | 1 262 509,02 € |
| Année 4 | 25 718,44 € | 52 534,04 € | 1 236 790,58 € |
| Année 5 | 26 819,65 € | 51 432,83 € | 1 209 970,93 € |
| Année 6 | 27 967,99 € | 50 284,49 € | 1 182 002,94 € |
| Année 7 | 29 165,55 € | 49 086,93 € | 1 152 837,39 € |
| Année 8 | 30 414,36 € | 47 838,12 € | 1 122 423,03 € |
| Année 9 | 31 716,65 € | 46 535,83 € | 1 090 706,38 € |
| Année 10 | 33 074,68 € | 45 177,80 € | 1 057 631,70 € |
| Année 11 | 34 490,87 € | 43 761,61 € | 1 023 140,83 € |
| Année 12 | 35 967,70 € | 42 284,78 € | 987 173,13 € |
| Année 13 | 37 507,74 € | 40 744,74 € | 949 665,39 € |
| Année 14 | 39 113,77 € | 39 138,71 € | 910 551,62 € |
| Année 15 | 40 788,56 € | 37 463,92 € | 869 763,06 € |
| Année 16 | 42 535,03 € | 35 717,45 € | 827 228,03 € |
| Année 17 | 44 356,30 € | 33 896,18 € | 782 871,73 € |
| Année 18 | 46 255,54 € | 31 996,94 € | 736 616,19 € |
| Année 19 | 48 236,11 € | 30 016,37 € | 688 380,08 € |
| Année 20 | 50 301,49 € | 27 950,99 € | 638 078,59 € |
| Année 21 | 52 455,28 € | 25 797,20 € | 585 623,31 € |
| Année 22 | 54 701,32 € | 23 551,16 € | 530 921,99 € |
| Année 23 | 57 043,53 € | 21 208,95 € | 473 878,46 € |
| Année 24 | 59 486,01 € | 18 766,47 € | 414 392,45 € |
| Année 25 | 62 033,10 € | 16 219,38 € | 352 359,35 € |
| Année 26 | 64 689,23 € | 13 563,25 € | 287 670,12 € |
| Année 27 | 67 459,09 € | 10 793,39 € | 220 211,03 € |
| Année 28 | 70 347,55 € | 7 904,93 € | 149 863,48 € |
| Année 29 | 73 359,69 € | 4 892,79 € | 76 503,79 € |
| Année 30 | 76 503,79 € | 1 751,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 333 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 002 € pour cette enveloppe de financement.