Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 433 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 010,06 € | 7 010,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 243 € / mois | 20 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 114 680 € | 1 548 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 838 € | 1 469 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 433 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 379,48 € | 59 741,24 € | 1 409 120,52 € |
| Année 2 | 25 423,35 € | 58 697,37 € | 1 383 697,17 € |
| Année 3 | 26 511,93 € | 57 608,79 € | 1 357 185,24 € |
| Année 4 | 27 647,12 € | 56 473,60 € | 1 329 538,12 € |
| Année 5 | 28 830,90 € | 55 289,82 € | 1 300 707,22 € |
| Année 6 | 30 065,40 € | 54 055,32 € | 1 270 641,82 € |
| Année 7 | 31 352,74 € | 52 767,98 € | 1 239 289,08 € |
| Année 8 | 32 695,20 € | 51 425,52 € | 1 206 593,88 € |
| Année 9 | 34 095,14 € | 50 025,58 € | 1 172 498,74 € |
| Année 10 | 35 555,03 € | 48 565,69 € | 1 136 943,71 € |
| Année 11 | 37 077,41 € | 47 043,31 € | 1 099 866,30 € |
| Année 12 | 38 665,01 € | 45 455,71 € | 1 061 201,29 € |
| Année 13 | 40 320,57 € | 43 800,15 € | 1 020 880,72 € |
| Année 14 | 42 047,01 € | 42 073,71 € | 978 833,71 € |
| Année 15 | 43 847,38 € | 40 273,34 € | 934 986,33 € |
| Année 16 | 45 724,84 € | 38 395,88 € | 889 261,49 € |
| Année 17 | 47 682,68 € | 36 438,04 € | 841 578,81 € |
| Année 18 | 49 724,36 € | 34 396,36 € | 791 854,45 € |
| Année 19 | 51 853,45 € | 32 267,27 € | 740 001,00 € |
| Année 20 | 54 073,71 € | 30 047,01 € | 685 927,29 € |
| Année 21 | 56 389,05 € | 27 731,67 € | 629 538,24 € |
| Année 22 | 58 803,49 € | 25 317,23 € | 570 734,75 € |
| Année 23 | 61 321,35 € | 22 799,37 € | 509 413,40 € |
| Année 24 | 63 947,03 € | 20 173,69 € | 445 466,37 € |
| Année 25 | 66 685,11 € | 17 435,61 € | 378 781,26 € |
| Année 26 | 69 540,43 € | 14 580,29 € | 309 240,83 € |
| Année 27 | 72 518,01 € | 11 602,71 € | 236 722,82 € |
| Année 28 | 75 623,10 € | 8 497,62 € | 161 099,72 € |
| Année 29 | 78 861,10 € | 5 259,62 € | 82 238,62 € |
| Année 30 | 82 238,62 € | 1 882,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 433 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 114 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.