Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 338 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 826,06 € | 113 826,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 927 € / mois | 325 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 080 € | 14 405 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 463 € | 13 671 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 338 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 374,13 € | 457 538,59 € | 12 430 125,87 € |
| Année 2 | 941 057,47 € | 424 855,25 € | 11 489 068,40 € |
| Année 3 | 974 916,76 € | 390 995,96 € | 10 514 151,64 € |
| Année 4 | 1 009 994,31 € | 355 918,41 € | 9 504 157,33 € |
| Année 5 | 1 046 333,98 € | 319 578,74 € | 8 457 823,35 € |
| Année 6 | 1 083 981,11 € | 281 931,61 € | 7 373 842,24 € |
| Année 7 | 1 122 982,82 € | 242 929,90 € | 6 250 859,42 € |
| Année 8 | 1 163 387,77 € | 202 524,95 € | 5 087 471,65 € |
| Année 9 | 1 205 246,54 € | 160 666,18 € | 3 882 225,11 € |
| Année 10 | 1 248 611,38 € | 117 301,34 € | 2 633 613,73 € |
| Année 11 | 1 293 536,49 € | 72 376,23 € | 1 340 077,24 € |
| Année 12 | 1 340 077,24 € | 25 834,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 338 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 217 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.