Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 873,93 € | 6 873,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 830 € / mois | 19 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 960 € | 1 443 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 425 € | 1 370 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 911,49 € | 49 575,67 € | 1 304 088,51 € |
| Année 2 | 34 167,11 € | 48 320,05 € | 1 269 921,40 € |
| Année 3 | 35 470,64 € | 47 016,52 € | 1 234 450,76 € |
| Année 4 | 36 823,89 € | 45 663,27 € | 1 197 626,87 € |
| Année 5 | 38 228,76 € | 44 258,40 € | 1 159 398,11 € |
| Année 6 | 39 687,24 € | 42 799,92 € | 1 119 710,87 € |
| Année 7 | 41 201,36 € | 41 285,80 € | 1 078 509,51 € |
| Année 8 | 42 773,26 € | 39 713,90 € | 1 035 736,25 € |
| Année 9 | 44 405,10 € | 38 082,06 € | 991 331,15 € |
| Année 10 | 46 099,22 € | 36 387,94 € | 945 231,93 € |
| Année 11 | 47 857,97 € | 34 629,19 € | 897 373,96 € |
| Année 12 | 49 683,82 € | 32 803,34 € | 847 690,14 € |
| Année 13 | 51 579,32 € | 30 907,84 € | 796 110,82 € |
| Année 14 | 53 547,12 € | 28 940,04 € | 742 563,70 € |
| Année 15 | 55 590,01 € | 26 897,15 € | 686 973,69 € |
| Année 16 | 57 710,86 € | 24 776,30 € | 629 262,83 € |
| Année 17 | 59 912,59 € | 22 574,57 € | 569 350,24 € |
| Année 18 | 62 198,32 € | 20 288,84 € | 507 151,92 € |
| Année 19 | 64 571,28 € | 17 915,88 € | 442 580,64 € |
| Année 20 | 67 034,76 € | 15 452,40 € | 375 545,88 € |
| Année 21 | 69 592,23 € | 12 894,93 € | 305 953,65 € |
| Année 22 | 72 247,26 € | 10 239,90 € | 233 706,39 € |
| Année 23 | 75 003,58 € | 7 483,58 € | 158 702,81 € |
| Année 24 | 77 865,04 € | 4 622,12 € | 80 837,77 € |
| Année 25 | 80 837,77 € | 1 651,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 337 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 133 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.