Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 538,16 € | 6 538,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 813 € / mois | 18 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 960 € | 1 443 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 425 € | 1 370 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 738,31 € | 55 719,61 € | 1 314 261,69 € |
| Année 2 | 23 711,93 € | 54 745,99 € | 1 290 549,76 € |
| Année 3 | 24 727,22 € | 53 730,70 € | 1 265 822,54 € |
| Année 4 | 25 786,01 € | 52 671,91 € | 1 240 036,53 € |
| Année 5 | 26 890,12 € | 51 567,80 € | 1 213 146,41 € |
| Année 6 | 28 041,50 € | 50 416,42 € | 1 185 104,91 € |
| Année 7 | 29 242,16 € | 49 215,76 € | 1 155 862,75 € |
| Année 8 | 30 494,26 € | 47 963,66 € | 1 125 368,49 € |
| Année 9 | 31 799,97 € | 46 657,95 € | 1 093 568,52 € |
| Année 10 | 33 161,57 € | 45 296,35 € | 1 060 406,95 € |
| Année 11 | 34 581,48 € | 43 876,44 € | 1 025 825,47 € |
| Année 12 | 36 062,20 € | 42 395,72 € | 989 763,27 € |
| Année 13 | 37 606,31 € | 40 851,61 € | 952 156,96 € |
| Année 14 | 39 216,54 € | 39 241,38 € | 912 940,42 € |
| Année 15 | 40 895,71 € | 37 562,21 € | 872 044,71 € |
| Année 16 | 42 646,76 € | 35 811,16 € | 829 397,95 € |
| Année 17 | 44 472,82 € | 33 985,10 € | 784 925,13 € |
| Année 18 | 46 377,05 € | 32 080,87 € | 738 548,08 € |
| Année 19 | 48 362,84 € | 30 095,08 € | 690 185,24 € |
| Année 20 | 50 433,64 € | 28 024,28 € | 639 751,60 € |
| Année 21 | 52 593,12 € | 25 864,80 € | 587 158,48 € |
| Année 22 | 54 845,05 € | 23 612,87 € | 532 313,43 € |
| Année 23 | 57 193,40 € | 21 264,52 € | 475 120,03 € |
| Année 24 | 59 642,31 € | 18 815,61 € | 415 477,72 € |
| Année 25 | 62 196,07 € | 16 261,85 € | 353 281,65 € |
| Année 26 | 64 859,18 € | 13 598,74 € | 288 422,47 € |
| Année 27 | 67 636,30 € | 10 821,62 € | 220 786,17 € |
| Année 28 | 70 532,38 € | 7 925,54 € | 150 253,79 € |
| Année 29 | 73 552,43 € | 4 905,49 € | 76 701,36 € |
| Année 30 | 76 701,36 € | 1 756,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 337 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 133 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 044 € pour cette enveloppe de financement.