Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 027,18 € | 7 027,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 294 € / mois | 20 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 114 960 € | 1 551 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 925 € | 1 472 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 439,05 € | 59 887,11 € | 1 412 560,95 € |
| Année 2 | 25 485,49 € | 58 840,67 € | 1 387 075,46 € |
| Année 3 | 26 576,72 € | 57 749,44 € | 1 360 498,74 € |
| Année 4 | 27 714,68 € | 56 611,48 € | 1 332 784,06 € |
| Année 5 | 28 901,37 € | 55 424,79 € | 1 303 882,69 € |
| Année 6 | 30 138,88 € | 54 187,28 € | 1 273 743,81 € |
| Année 7 | 31 429,35 € | 52 896,81 € | 1 242 314,46 € |
| Année 8 | 32 775,10 € | 51 551,06 € | 1 209 539,36 € |
| Année 9 | 34 178,46 € | 50 147,70 € | 1 175 360,90 € |
| Année 10 | 35 641,92 € | 48 684,24 € | 1 139 718,98 € |
| Année 11 | 37 168,03 € | 47 158,13 € | 1 102 550,95 € |
| Année 12 | 38 759,49 € | 45 566,67 € | 1 063 791,46 € |
| Année 13 | 40 419,09 € | 43 907,07 € | 1 023 372,37 € |
| Année 14 | 42 149,78 € | 42 176,38 € | 981 222,59 € |
| Année 15 | 43 954,54 € | 40 371,62 € | 937 268,05 € |
| Année 16 | 45 836,57 € | 38 489,59 € | 891 431,48 € |
| Année 17 | 47 799,21 € | 36 526,95 € | 843 632,27 € |
| Année 18 | 49 845,88 € | 34 480,28 € | 793 786,39 € |
| Année 19 | 51 980,19 € | 32 345,97 € | 741 806,20 € |
| Année 20 | 54 205,86 € | 30 120,30 € | 687 600,34 € |
| Année 21 | 56 526,85 € | 27 799,31 € | 631 073,49 € |
| Année 22 | 58 947,22 € | 25 378,94 € | 572 126,27 € |
| Année 23 | 61 471,21 € | 22 854,95 € | 510 655,06 € |
| Année 24 | 64 103,29 € | 20 222,87 € | 446 551,77 € |
| Année 25 | 66 848,07 € | 17 478,09 € | 379 703,70 € |
| Année 26 | 69 710,38 € | 14 615,78 € | 309 993,32 € |
| Année 27 | 72 695,22 € | 11 630,94 € | 237 298,10 € |
| Année 28 | 75 807,91 € | 8 518,25 € | 161 490,19 € |
| Année 29 | 79 053,83 € | 5 272,33 € | 82 436,36 € |
| Année 30 | 82 436,36 € | 1 887,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 437 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 114 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.