Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 467,55 € | 8 467,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 659 € / mois | 24 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 114 960 € | 1 551 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 925 € | 1 472 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 559,34 € | 52 051,26 € | 1 387 440,66 € |
| Année 2 | 51 414,21 € | 50 196,39 € | 1 336 026,45 € |
| Année 3 | 53 338,50 € | 48 272,10 € | 1 282 687,95 € |
| Année 4 | 55 334,80 € | 46 275,80 € | 1 227 353,15 € |
| Année 5 | 57 405,81 € | 44 204,79 € | 1 169 947,34 € |
| Année 6 | 59 554,37 € | 42 056,23 € | 1 110 392,97 € |
| Année 7 | 61 783,30 € | 39 827,30 € | 1 048 609,67 € |
| Année 8 | 64 095,67 € | 37 514,93 € | 984 514,00 € |
| Année 9 | 66 494,58 € | 35 116,02 € | 918 019,42 € |
| Année 10 | 68 983,27 € | 32 627,33 € | 849 036,15 € |
| Année 11 | 71 565,12 € | 30 045,48 € | 777 471,03 € |
| Année 12 | 74 243,60 € | 27 367,00 € | 703 227,43 € |
| Année 13 | 77 022,33 € | 24 588,27 € | 626 205,10 € |
| Année 14 | 79 905,05 € | 21 705,55 € | 546 300,05 € |
| Année 15 | 82 895,65 € | 18 714,95 € | 463 404,40 € |
| Année 16 | 85 998,20 € | 15 612,40 € | 377 406,20 € |
| Année 17 | 89 216,86 € | 12 393,74 € | 288 189,34 € |
| Année 18 | 92 555,97 € | 9 054,63 € | 195 633,37 € |
| Année 19 | 96 020,11 € | 5 590,49 € | 99 613,26 € |
| Année 20 | 99 613,26 € | 1 996,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 437 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 244 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 193 €.