Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 426,43 € | 67 426,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 323 € / mois | 192 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 600 € | 14 439 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 250 € | 13 704 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 219,81 € | 591 897,35 € | 13 152 780,19 € |
| Année 2 | 227 108,31 € | 582 008,85 € | 12 925 671,88 € |
| Année 3 | 237 446,99 € | 571 670,17 € | 12 688 224,89 € |
| Année 4 | 248 256,32 € | 560 860,84 € | 12 439 968,57 € |
| Année 5 | 259 557,70 € | 549 559,46 € | 12 180 410,87 € |
| Année 6 | 271 373,57 € | 537 743,59 € | 11 909 037,30 € |
| Année 7 | 283 727,33 € | 525 389,83 € | 11 625 309,97 € |
| Année 8 | 296 643,50 € | 512 473,66 € | 11 328 666,47 € |
| Année 9 | 310 147,61 € | 498 969,55 € | 11 018 518,86 € |
| Année 10 | 324 266,48 € | 484 850,68 € | 10 694 252,38 € |
| Année 11 | 339 028,09 € | 470 089,07 € | 10 355 224,29 € |
| Année 12 | 354 461,71 € | 454 655,45 € | 10 000 762,58 € |
| Année 13 | 370 597,90 € | 438 519,26 € | 9 630 164,68 € |
| Année 14 | 387 468,65 € | 421 648,51 € | 9 242 696,03 € |
| Année 15 | 405 107,43 € | 404 009,73 € | 8 837 588,60 € |
| Année 16 | 423 549,16 € | 385 568,00 € | 8 414 039,44 € |
| Année 17 | 442 830,44 € | 366 286,72 € | 7 971 209,00 € |
| Année 18 | 462 989,46 € | 346 127,70 € | 7 508 219,54 € |
| Année 19 | 484 066,17 € | 325 050,99 € | 7 024 153,37 € |
| Année 20 | 506 102,35 € | 303 014,81 € | 6 518 051,02 € |
| Année 21 | 529 141,69 € | 279 975,47 € | 5 988 909,33 € |
| Année 22 | 553 229,86 € | 255 887,30 € | 5 435 679,47 € |
| Année 23 | 578 414,58 € | 230 702,58 € | 4 857 264,89 € |
| Année 24 | 604 745,81 € | 204 371,35 € | 4 252 519,08 € |
| Année 25 | 632 275,68 € | 176 841,48 € | 3 620 243,40 € |
| Année 26 | 661 058,84 € | 148 058,32 € | 2 959 184,56 € |
| Année 27 | 691 152,26 € | 117 964,90 € | 2 268 032,30 € |
| Année 28 | 722 615,66 € | 86 501,50 € | 1 545 416,64 € |
| Année 29 | 755 511,35 € | 53 605,81 € | 789 905,29 € |
| Année 30 | 789 905,29 € | 19 212,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 370 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.