Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 130,08 € | 79 130,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 788 € / mois | 226 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 600 € | 14 439 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 250 € | 13 704 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 648,20 € | 490 912,76 € | 12 911 351,80 € |
| Année 2 | 476 051,30 € | 473 509,66 € | 12 435 300,50 € |
| Année 3 | 494 114,76 € | 455 446,20 € | 11 941 185,74 € |
| Année 4 | 512 863,59 € | 436 697,37 € | 11 428 322,15 € |
| Année 5 | 532 323,89 € | 417 237,07 € | 10 895 998,26 € |
| Année 6 | 552 522,54 € | 397 038,42 € | 10 343 475,72 € |
| Année 7 | 573 487,65 € | 376 073,31 € | 9 769 988,07 € |
| Année 8 | 595 248,24 € | 354 312,72 € | 9 174 739,83 € |
| Année 9 | 617 834,55 € | 331 726,41 € | 8 556 905,28 € |
| Année 10 | 641 277,85 € | 308 283,11 € | 7 915 627,43 € |
| Année 11 | 665 610,73 € | 283 950,23 € | 7 250 016,70 € |
| Année 12 | 690 866,87 € | 258 694,09 € | 6 559 149,83 € |
| Année 13 | 717 081,36 € | 232 479,60 € | 5 842 068,47 € |
| Année 14 | 744 290,53 € | 205 270,43 € | 5 097 777,94 € |
| Année 15 | 772 532,12 € | 177 028,84 € | 4 325 245,82 € |
| Année 16 | 801 845,32 € | 147 715,64 € | 3 523 400,50 € |
| Année 17 | 832 270,83 € | 117 290,13 € | 2 691 129,67 € |
| Année 18 | 863 850,77 € | 85 710,19 € | 1 827 278,90 € |
| Année 19 | 896 629,01 € | 52 931,95 € | 930 649,89 € |
| Année 20 | 930 649,89 € | 18 909,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 370 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.