Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 721,93 € | 79 721,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 582 € / mois | 227 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 600 € | 14 547 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 750 € | 13 806 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 078,64 € | 494 584,52 € | 13 007 921,36 € |
| Année 2 | 479 611,92 € | 477 051,24 € | 12 528 309,44 € |
| Année 3 | 497 810,51 € | 458 852,65 € | 12 030 498,93 € |
| Année 4 | 516 699,58 € | 439 963,58 € | 11 513 799,35 € |
| Année 5 | 536 305,39 € | 420 357,77 € | 10 977 493,96 € |
| Année 6 | 556 655,12 € | 400 008,04 € | 10 420 838,84 € |
| Année 7 | 577 777,01 € | 378 886,15 € | 9 843 061,83 € |
| Année 8 | 599 700,39 € | 356 962,77 € | 9 243 361,44 € |
| Année 9 | 622 455,64 € | 334 207,52 € | 8 620 905,80 € |
| Année 10 | 646 074,28 € | 310 588,88 € | 7 974 831,52 € |
| Année 11 | 670 589,14 € | 286 074,02 € | 7 304 242,38 € |
| Année 12 | 696 034,18 € | 260 628,98 € | 6 608 208,20 € |
| Année 13 | 722 444,75 € | 234 218,41 € | 5 885 763,45 € |
| Année 14 | 749 857,43 € | 206 805,73 € | 5 135 906,02 € |
| Année 15 | 778 310,25 € | 178 352,91 € | 4 357 595,77 € |
| Année 16 | 807 842,73 € | 148 820,43 € | 3 549 753,04 € |
| Année 17 | 838 495,76 € | 118 167,40 € | 2 711 257,28 € |
| Année 18 | 870 311,94 € | 86 351,22 € | 1 840 945,34 € |
| Année 19 | 903 335,32 € | 53 327,84 € | 937 610,02 € |
| Année 20 | 937 610,02 € | 19 051,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 470 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 777 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.