Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 017,85 € | 80 017,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 478 € / mois | 228 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 600 € | 14 601 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 000 € | 13 858 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 793,81 € | 496 420,39 € | 13 056 206,19 € |
| Année 2 | 481 392,17 € | 478 822,03 € | 12 574 814,02 € |
| Année 3 | 499 658,28 € | 460 555,92 € | 12 075 155,74 € |
| Année 4 | 518 617,47 € | 441 596,73 € | 11 556 538,27 € |
| Année 5 | 538 296,05 € | 421 918,15 € | 11 018 242,22 € |
| Année 6 | 558 721,35 € | 401 492,85 € | 10 459 520,87 € |
| Année 7 | 579 921,65 € | 380 292,55 € | 9 879 599,22 € |
| Année 8 | 601 926,39 € | 358 287,81 € | 9 277 672,83 € |
| Année 9 | 624 766,06 € | 335 448,14 € | 8 652 906,77 € |
| Année 10 | 648 472,40 € | 311 741,80 € | 8 004 434,37 € |
| Année 11 | 673 078,26 € | 287 135,94 € | 7 331 356,11 € |
| Année 12 | 698 617,76 € | 261 596,44 € | 6 632 738,35 € |
| Année 13 | 725 126,35 € | 235 087,85 € | 5 907 612,00 € |
| Année 14 | 752 640,77 € | 207 573,43 € | 5 154 971,23 € |
| Année 15 | 781 199,22 € | 179 014,98 € | 4 373 772,01 € |
| Année 16 | 810 841,31 € | 149 372,89 € | 3 562 930,70 € |
| Année 17 | 841 608,14 € | 118 606,06 € | 2 721 322,56 € |
| Année 18 | 873 542,38 € | 86 671,82 € | 1 847 780,18 € |
| Année 19 | 906 688,38 € | 53 525,82 € | 941 091,80 € |
| Année 20 | 941 091,80 € | 19 122,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 520 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.