Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 520 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 470,78 € | 70 470,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 548 € / mois | 201 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 600 € | 14 601 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 000 € | 13 858 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 520 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 845,10 € | 518 804,26 € | 13 193 154,90 € |
| Année 2 | 339 754,64 € | 505 894,72 € | 12 853 400,26 € |
| Année 3 | 353 174,12 € | 492 475,24 € | 12 500 226,14 € |
| Année 4 | 367 123,59 € | 478 525,77 € | 12 133 102,55 € |
| Année 5 | 381 624,08 € | 464 025,28 € | 11 751 478,47 € |
| Année 6 | 396 697,24 € | 448 952,12 € | 11 354 781,23 € |
| Année 7 | 412 365,80 € | 433 283,56 € | 10 942 415,43 € |
| Année 8 | 428 653,20 € | 416 996,16 € | 10 513 762,23 € |
| Année 9 | 445 583,92 € | 400 065,44 € | 10 068 178,31 € |
| Année 10 | 463 183,38 € | 382 465,98 € | 9 604 994,93 € |
| Année 11 | 481 477,95 € | 364 171,41 € | 9 123 516,98 € |
| Année 12 | 500 495,12 € | 345 154,24 € | 8 623 021,86 € |
| Année 13 | 520 263,42 € | 325 385,94 € | 8 102 758,44 € |
| Année 14 | 540 812,53 € | 304 836,83 € | 7 561 945,91 € |
| Année 15 | 562 173,24 € | 283 476,12 € | 6 999 772,67 € |
| Année 16 | 584 377,68 € | 261 271,68 € | 6 415 394,99 € |
| Année 17 | 607 459,14 € | 238 190,22 € | 5 807 935,85 € |
| Année 18 | 631 452,21 € | 214 197,15 € | 5 176 483,64 € |
| Année 19 | 656 392,99 € | 189 256,37 € | 4 520 090,65 € |
| Année 20 | 682 318,89 € | 163 330,47 € | 3 837 771,76 € |
| Année 21 | 709 268,76 € | 136 380,60 € | 3 128 503,00 € |
| Année 22 | 737 283,11 € | 108 366,25 € | 2 391 219,89 € |
| Année 23 | 766 403,93 € | 79 245,43 € | 1 624 815,96 € |
| Année 24 | 796 674,94 € | 48 974,42 € | 828 141,02 € |
| Année 25 | 828 141,02 € | 17 507,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 520 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 240 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.