Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 450,81 € | 97 450,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 305 € / mois | 278 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 600 € | 14 601 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 000 € | 13 858 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 382,05 € | 478 027,67 € | 12 828 617,95 € |
| Année 2 | 716 829,54 € | 452 580,18 € | 12 111 788,41 € |
| Année 3 | 743 213,65 € | 426 196,07 € | 11 368 574,76 € |
| Année 4 | 770 568,89 € | 398 840,83 € | 10 598 005,87 € |
| Année 5 | 798 930,99 € | 370 478,73 € | 9 799 074,88 € |
| Année 6 | 828 337,02 € | 341 072,70 € | 8 970 737,86 € |
| Année 7 | 858 825,36 € | 310 584,36 € | 8 111 912,50 € |
| Année 8 | 890 435,89 € | 278 973,83 € | 7 221 476,61 € |
| Année 9 | 923 209,89 € | 246 199,83 € | 6 298 266,72 € |
| Année 10 | 957 190,18 € | 212 219,54 € | 5 341 076,54 € |
| Année 11 | 992 421,20 € | 176 988,52 € | 4 348 655,34 € |
| Année 12 | 1 028 948,97 € | 140 460,75 € | 3 319 706,37 € |
| Année 13 | 1 066 821,17 € | 102 588,55 € | 2 252 885,20 € |
| Année 14 | 1 106 087,35 € | 63 322,37 € | 1 146 797,85 € |
| Année 15 | 1 146 797,85 € | 22 610,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 520 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 431 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.