Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 171,60 € | 98 171,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 490 € / mois | 280 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 600 € | 14 709 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 500 € | 13 960 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 495,82 € | 481 563,38 € | 12 923 504,18 € |
| Année 2 | 722 131,53 € | 455 927,67 € | 12 201 372,65 € |
| Année 3 | 748 710,81 € | 429 348,39 € | 11 452 661,84 € |
| Année 4 | 776 268,39 € | 401 790,81 € | 10 676 393,45 € |
| Année 5 | 804 840,26 € | 373 218,94 € | 9 871 553,19 € |
| Année 6 | 834 463,74 € | 343 595,46 € | 9 037 089,45 € |
| Année 7 | 865 177,62 € | 312 881,58 € | 8 171 911,83 € |
| Année 8 | 897 021,97 € | 281 037,23 € | 7 274 889,86 € |
| Année 9 | 930 038,36 € | 248 020,84 € | 6 344 851,50 € |
| Année 10 | 964 270,03 € | 213 789,17 € | 5 380 581,47 € |
| Année 11 | 999 761,62 € | 178 297,58 € | 4 380 819,85 € |
| Année 12 | 1 036 559,52 € | 141 499,68 € | 3 344 260,33 € |
| Année 13 | 1 074 711,88 € | 103 347,32 € | 2 269 548,45 € |
| Année 14 | 1 114 268,47 € | 63 790,73 € | 1 155 279,98 € |
| Année 15 | 1 155 279,98 € | 22 778,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 620 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.