Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 531,99 € | 98 531,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 582 € / mois | 281 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 600 € | 14 763 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 750 € | 14 011 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 052,62 € | 483 331,26 € | 12 970 947,38 € |
| Année 2 | 724 782,45 € | 457 601,43 € | 12 246 164,93 € |
| Année 3 | 751 459,29 € | 430 924,59 € | 11 494 705,64 € |
| Année 4 | 779 118,04 € | 403 265,84 € | 10 715 587,60 € |
| Année 5 | 807 794,79 € | 374 589,09 € | 9 907 792,81 € |
| Année 6 | 837 527,07 € | 344 856,81 € | 9 070 265,74 € |
| Année 7 | 868 353,67 € | 314 030,21 € | 8 201 912,07 € |
| Année 8 | 900 314,91 € | 282 068,97 € | 7 301 597,16 € |
| Année 9 | 933 452,52 € | 248 931,36 € | 6 368 144,64 € |
| Année 10 | 967 809,83 € | 214 574,05 € | 5 400 334,81 € |
| Année 11 | 1 003 431,71 € | 178 952,17 € | 4 396 903,10 € |
| Année 12 | 1 040 364,72 € | 142 019,16 € | 3 356 538,38 € |
| Année 13 | 1 078 657,12 € | 103 726,76 € | 2 277 881,26 € |
| Année 14 | 1 118 358,91 € | 64 024,97 € | 1 159 522,35 € |
| Année 15 | 1 159 522,35 € | 22 861,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 670 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 520 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.