Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 252,78 € | 99 252,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 766 € / mois | 283 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 600 € | 14 871 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 250 € | 14 114 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 166,41 € | 486 866,95 € | 13 065 833,59 € |
| Année 2 | 730 084,48 € | 460 948,88 € | 12 335 749,11 € |
| Année 3 | 756 956,45 € | 434 076,91 € | 11 578 792,66 € |
| Année 4 | 784 817,52 € | 406 215,84 € | 10 793 975,14 € |
| Année 5 | 813 704,05 € | 377 329,31 € | 9 980 271,09 € |
| Année 6 | 843 653,83 € | 347 379,53 € | 9 136 617,26 € |
| Année 7 | 874 705,94 € | 316 327,42 € | 8 261 911,32 € |
| Année 8 | 906 900,97 € | 284 132,39 € | 7 355 010,35 € |
| Année 9 | 940 281,02 € | 250 752,34 € | 6 414 729,33 € |
| Année 10 | 974 889,64 € | 216 143,72 € | 5 439 839,69 € |
| Année 11 | 1 010 772,12 € | 180 261,24 € | 4 429 067,57 € |
| Année 12 | 1 047 975,30 € | 143 058,06 € | 3 381 092,27 € |
| Année 13 | 1 086 547,82 € | 104 485,54 € | 2 294 544,45 € |
| Année 14 | 1 126 540,06 € | 64 493,30 € | 1 168 004,39 € |
| Année 15 | 1 168 004,39 € | 23 029,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 770 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.