Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 497,47 € | 81 497,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 962 € / mois | 232 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 600 € | 14 871 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 250 € | 14 114 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 369,91 € | 505 599,73 € | 13 297 630,09 € |
| Année 2 | 490 293,66 € | 487 675,98 € | 12 807 336,43 € |
| Année 3 | 508 897,52 € | 469 072,12 € | 12 298 438,91 € |
| Année 4 | 528 207,29 € | 449 762,35 € | 11 770 231,62 € |
| Année 5 | 548 249,78 € | 429 719,86 € | 11 221 981,84 € |
| Année 6 | 569 052,75 € | 408 916,89 € | 10 652 929,09 € |
| Année 7 | 590 645,06 € | 387 324,58 € | 10 062 284,03 € |
| Année 8 | 613 056,70 € | 364 912,94 € | 9 449 227,33 € |
| Année 9 | 636 318,71 € | 341 650,93 € | 8 812 908,62 € |
| Année 10 | 660 463,40 € | 317 506,24 € | 8 152 445,22 € |
| Année 11 | 685 524,24 € | 292 445,40 € | 7 466 920,98 € |
| Année 12 | 711 535,99 € | 266 433,65 € | 6 755 384,99 € |
| Année 13 | 738 534,74 € | 239 434,90 € | 6 016 850,25 € |
| Année 14 | 766 557,94 € | 211 411,70 € | 5 250 292,31 € |
| Année 15 | 795 644,50 € | 182 325,14 € | 4 454 647,81 € |
| Année 16 | 825 834,67 € | 152 134,97 € | 3 628 813,14 € |
| Année 17 | 857 170,42 € | 120 799,22 € | 2 771 642,72 € |
| Année 18 | 889 695,17 € | 88 274,47 € | 1 881 947,55 € |
| Année 19 | 923 454,07 € | 54 515,57 € | 958 493,48 € |
| Année 20 | 958 493,48 € | 19 475,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 770 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 850 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.