Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 201,55 € | 81 201,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 065 € / mois | 232 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 600 € | 14 817 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 000 € | 14 063 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 654,73 € | 503 763,87 € | 13 249 345,27 € |
| Année 2 | 488 513,41 € | 485 905,19 € | 12 760 831,86 € |
| Année 3 | 507 049,73 € | 467 368,87 € | 12 253 782,13 € |
| Année 4 | 526 289,38 € | 448 129,22 € | 11 727 492,75 € |
| Année 5 | 546 259,07 € | 428 159,53 € | 11 181 233,68 € |
| Année 6 | 566 986,51 € | 407 432,09 € | 10 614 247,17 € |
| Année 7 | 588 500,43 € | 385 918,17 € | 10 025 746,74 € |
| Année 8 | 610 830,70 € | 363 587,90 € | 9 414 916,04 € |
| Année 9 | 634 008,24 € | 340 410,36 € | 8 780 907,80 € |
| Année 10 | 658 065,25 € | 316 353,35 € | 8 122 842,55 € |
| Année 11 | 683 035,09 € | 291 383,51 € | 7 439 807,46 € |
| Année 12 | 708 952,42 € | 265 466,18 € | 6 730 855,04 € |
| Année 13 | 735 853,15 € | 238 565,45 € | 5 995 001,89 € |
| Année 14 | 763 774,61 € | 210 643,99 € | 5 231 227,28 € |
| Année 15 | 792 755,51 € | 181 663,09 € | 4 438 471,77 € |
| Année 16 | 822 836,07 € | 151 582,53 € | 3 615 635,70 € |
| Année 17 | 854 058,05 € | 120 360,55 € | 2 761 577,65 € |
| Année 18 | 886 464,71 € | 87 953,89 € | 1 875 112,94 € |
| Année 19 | 920 100,99 € | 54 317,61 € | 955 011,95 € |
| Année 20 | 955 011,95 € | 19 404,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 720 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.