Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 513,25 € | 71 513,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 707 € / mois | 204 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 600 € | 14 817 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 000 € | 14 063 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 680,12 € | 526 478,88 € | 13 388 319,88 € |
| Année 2 | 344 780,65 € | 513 378,35 € | 13 043 539,23 € |
| Année 3 | 358 398,61 € | 499 760,39 € | 12 685 140,62 € |
| Année 4 | 372 554,46 € | 485 604,54 € | 12 312 586,16 € |
| Année 5 | 387 269,43 € | 470 889,57 € | 11 925 316,73 € |
| Année 6 | 402 565,61 € | 455 593,39 € | 11 522 751,12 € |
| Année 7 | 418 465,94 € | 439 693,06 € | 11 104 285,18 € |
| Année 8 | 434 994,26 € | 423 164,74 € | 10 669 290,92 € |
| Année 9 | 452 175,45 € | 405 983,55 € | 10 217 115,47 € |
| Année 10 | 470 035,26 € | 388 123,74 € | 9 747 080,21 € |
| Année 11 | 488 600,47 € | 369 558,53 € | 9 258 479,74 € |
| Année 12 | 507 898,95 € | 350 260,05 € | 8 750 580,79 € |
| Année 13 | 527 959,68 € | 330 199,32 € | 8 222 621,11 € |
| Année 14 | 548 812,77 € | 309 346,23 € | 7 673 808,34 € |
| Année 15 | 570 489,49 € | 287 669,51 € | 7 103 318,85 € |
| Année 16 | 593 022,38 € | 265 136,62 € | 6 510 296,47 € |
| Année 17 | 616 445,28 € | 241 713,72 € | 5 893 851,19 € |
| Année 18 | 640 793,30 € | 217 365,70 € | 5 253 057,89 € |
| Année 19 | 666 103,03 € | 192 055,97 € | 4 586 954,86 € |
| Année 20 | 692 412,43 € | 165 746,57 € | 3 894 542,43 € |
| Année 21 | 719 760,98 € | 138 398,02 € | 3 174 781,45 € |
| Année 22 | 748 189,72 € | 109 969,28 € | 2 426 591,73 € |
| Année 23 | 777 741,35 € | 80 417,65 € | 1 648 850,38 € |
| Année 24 | 808 460,17 € | 49 698,83 € | 840 390,21 € |
| Année 25 | 840 390,21 € | 17 766,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 720 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.