Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 191,52 € | 69 191,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 671 € / mois | 197 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 600 € | 14 817 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 000 € | 14 063 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 906,18 € | 607 392,06 € | 13 497 093,82 € |
| Année 2 | 233 053,57 € | 597 244,67 € | 13 264 040,25 € |
| Année 3 | 243 662,88 € | 586 635,36 € | 13 020 377,37 € |
| Année 4 | 254 755,17 € | 575 543,07 € | 12 765 622,20 € |
| Année 5 | 266 352,40 € | 563 945,84 € | 12 499 269,80 € |
| Année 6 | 278 477,60 € | 551 820,64 € | 12 220 792,20 € |
| Année 7 | 291 154,77 € | 539 143,47 € | 11 929 637,43 € |
| Année 8 | 304 409,01 € | 525 889,23 € | 11 625 228,42 € |
| Année 9 | 318 266,65 € | 512 031,59 € | 11 306 961,77 € |
| Année 10 | 332 755,13 € | 497 543,11 € | 10 974 206,64 € |
| Année 11 | 347 903,20 € | 482 395,04 € | 10 626 303,44 € |
| Année 12 | 363 740,82 € | 466 557,42 € | 10 262 562,62 € |
| Année 13 | 380 299,41 € | 449 998,83 € | 9 882 263,21 € |
| Année 14 | 397 611,79 € | 432 686,45 € | 9 484 651,42 € |
| Année 15 | 415 712,34 € | 414 585,90 € | 9 068 939,08 € |
| Année 16 | 434 636,84 € | 395 661,40 € | 8 634 302,24 € |
| Année 17 | 454 422,87 € | 375 875,37 € | 8 179 879,37 € |
| Année 18 | 475 109,60 € | 355 188,64 € | 7 704 769,77 € |
| Année 19 | 496 738,04 € | 333 560,20 € | 7 208 031,73 € |
| Année 20 | 519 351,10 € | 310 947,14 € | 6 688 680,63 € |
| Année 21 | 542 993,55 € | 287 304,69 € | 6 145 687,08 € |
| Année 22 | 567 712,31 € | 262 585,93 € | 5 577 974,77 € |
| Année 23 | 593 556,34 € | 236 741,90 € | 4 984 418,43 € |
| Année 24 | 620 576,84 € | 209 721,40 € | 4 363 841,59 € |
| Année 25 | 648 827,43 € | 181 470,81 € | 3 715 014,16 € |
| Année 26 | 678 364,04 € | 151 934,20 € | 3 036 650,12 € |
| Année 27 | 709 245,26 € | 121 052,98 € | 2 327 404,86 € |
| Année 28 | 741 532,31 € | 88 765,93 € | 1 585 872,55 € |
| Année 29 | 775 289,15 € | 55 009,09 € | 810 583,40 € |
| Année 30 | 810 583,40 € | 19 715,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 720 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.