Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 443,68 € | 69 443,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 435 € / mois | 198 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 600 € | 14 871 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 250 € | 14 114 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 718,57 € | 609 605,59 € | 13 546 281,43 € |
| Année 2 | 233 902,94 € | 599 421,22 € | 13 312 378,49 € |
| Année 3 | 244 550,93 € | 588 773,23 € | 13 067 827,56 € |
| Année 4 | 255 683,66 € | 577 640,50 € | 12 812 143,90 € |
| Année 5 | 267 323,14 € | 566 001,02 € | 12 544 820,76 € |
| Année 6 | 279 492,53 € | 553 831,63 € | 12 265 328,23 € |
| Année 7 | 292 215,87 € | 541 108,29 € | 11 973 112,36 € |
| Année 8 | 305 518,45 € | 527 805,71 € | 11 667 593,91 € |
| Année 9 | 319 426,61 € | 513 897,55 € | 11 348 167,30 € |
| Année 10 | 333 967,87 € | 499 356,29 € | 11 014 199,43 € |
| Année 11 | 349 171,14 € | 484 153,02 € | 10 665 028,29 € |
| Année 12 | 365 066,47 € | 468 257,69 € | 10 299 961,82 € |
| Année 13 | 381 685,43 € | 451 638,73 € | 9 918 276,39 € |
| Année 14 | 399 060,94 € | 434 263,22 € | 9 519 215,45 € |
| Année 15 | 417 227,44 € | 416 096,72 € | 9 101 988,01 € |
| Année 16 | 436 220,89 € | 397 103,27 € | 8 665 767,12 € |
| Année 17 | 456 079,03 € | 377 245,13 € | 8 209 688,09 € |
| Année 18 | 476 841,14 € | 356 483,02 € | 7 732 846,95 € |
| Année 19 | 498 548,44 € | 334 775,72 € | 7 234 298,51 € |
| Année 20 | 521 243,90 € | 312 080,26 € | 6 713 054,61 € |
| Année 21 | 544 972,51 € | 288 351,65 € | 6 168 082,10 € |
| Année 22 | 569 781,36 € | 263 542,80 € | 5 598 300,74 € |
| Année 23 | 595 719,58 € | 237 604,58 € | 5 002 581,16 € |
| Année 24 | 622 838,56 € | 210 485,60 € | 4 379 742,60 € |
| Année 25 | 651 192,11 € | 182 132,05 € | 3 728 550,49 € |
| Année 26 | 680 836,37 € | 152 487,79 € | 3 047 714,12 € |
| Année 27 | 711 830,15 € | 121 494,01 € | 2 335 883,97 € |
| Année 28 | 744 234,86 € | 89 089,30 € | 1 591 649,11 € |
| Année 29 | 778 114,71 € | 55 209,45 € | 813 534,40 € |
| Année 30 | 813 534,40 € | 19 787,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 770 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 240 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.