Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 793,39 € | 81 793,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 859 € / mois | 233 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 600 € | 14 925 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 500 € | 14 165 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 085,06 € | 507 435,62 € | 13 345 914,94 € |
| Année 2 | 492 073,90 € | 489 446,78 € | 12 853 841,04 € |
| Année 3 | 510 745,32 € | 470 775,36 € | 12 343 095,72 € |
| Année 4 | 530 125,21 € | 451 395,47 € | 11 812 970,51 € |
| Année 5 | 550 240,45 € | 431 280,23 € | 11 262 730,06 € |
| Année 6 | 571 118,94 € | 410 401,74 € | 10 691 611,12 € |
| Année 7 | 592 789,67 € | 388 731,01 € | 10 098 821,45 € |
| Année 8 | 615 282,70 € | 366 237,98 € | 9 483 538,75 € |
| Année 9 | 638 629,16 € | 342 891,52 € | 8 844 909,59 € |
| Année 10 | 662 861,53 € | 318 659,15 € | 8 182 048,06 € |
| Année 11 | 688 013,37 € | 293 507,31 € | 7 494 034,69 € |
| Année 12 | 714 119,56 € | 267 401,12 € | 6 779 915,13 € |
| Année 13 | 741 216,36 € | 240 304,32 € | 6 038 698,77 € |
| Année 14 | 769 341,29 € | 212 179,39 € | 5 269 357,48 € |
| Année 15 | 798 533,45 € | 182 987,23 € | 4 470 824,03 € |
| Année 16 | 828 833,25 € | 152 687,43 € | 3 641 990,78 € |
| Année 17 | 860 282,78 € | 121 237,90 € | 2 781 708,00 € |
| Année 18 | 892 925,63 € | 88 595,05 € | 1 888 782,37 € |
| Année 19 | 926 807,07 € | 54 713,61 € | 961 975,30 € |
| Année 20 | 961 975,30 € | 19 546,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 820 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.