Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 385,24 € | 82 385,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 652 € / mois | 235 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 600 € | 15 033 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 000 € | 14 268 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 515,51 € | 511 107,37 € | 13 442 484,49 € |
| Année 2 | 495 634,52 € | 492 988,36 € | 12 946 849,97 € |
| Année 3 | 514 441,05 € | 474 181,83 € | 12 432 408,92 € |
| Année 4 | 533 961,15 € | 454 661,73 € | 11 898 447,77 € |
| Année 5 | 554 221,95 € | 434 400,93 € | 11 344 225,82 € |
| Année 6 | 575 251,54 € | 413 371,34 € | 10 768 974,28 € |
| Année 7 | 597 079,07 € | 391 543,81 € | 10 171 895,21 € |
| Année 8 | 619 734,82 € | 368 888,06 € | 9 552 160,39 € |
| Année 9 | 643 250,25 € | 345 372,63 € | 8 908 910,14 € |
| Année 10 | 667 657,96 € | 320 964,92 € | 8 241 252,18 € |
| Année 11 | 692 991,78 € | 295 631,10 € | 7 548 260,40 € |
| Année 12 | 719 286,88 € | 269 336,00 € | 6 828 973,52 € |
| Année 13 | 746 579,75 € | 242 043,13 € | 6 082 393,77 € |
| Année 14 | 774 908,23 € | 213 714,65 € | 5 307 485,54 € |
| Année 15 | 804 311,58 € | 184 311,30 € | 4 503 173,96 € |
| Année 16 | 834 830,66 € | 153 792,22 € | 3 668 343,30 € |
| Année 17 | 866 507,74 € | 122 115,14 € | 2 801 835,56 € |
| Année 18 | 899 386,78 € | 89 236,10 € | 1 902 448,78 € |
| Année 19 | 933 513,42 € | 55 109,46 € | 968 935,36 € |
| Année 20 | 968 935,36 € | 19 687,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 920 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.