Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 555,71 € | 72 555,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 866 € / mois | 207 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 600 € | 15 033 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 000 € | 14 268 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 515,01 € | 534 153,51 € | 13 583 484,99 € |
| Année 2 | 349 806,51 € | 520 862,01 € | 13 233 678,48 € |
| Année 3 | 363 623,00 € | 507 045,52 € | 12 870 055,48 € |
| Année 4 | 377 985,19 € | 492 683,33 € | 12 492 070,29 € |
| Année 5 | 392 914,65 € | 477 753,87 € | 12 099 155,64 € |
| Année 6 | 408 433,79 € | 462 234,73 € | 11 690 721,85 € |
| Année 7 | 424 565,90 € | 446 102,62 € | 11 266 155,95 € |
| Année 8 | 441 335,18 € | 429 333,34 € | 10 824 820,77 € |
| Année 9 | 458 766,82 € | 411 901,70 € | 10 366 053,95 € |
| Année 10 | 476 886,95 € | 393 781,57 € | 9 889 167,00 € |
| Année 11 | 495 722,77 € | 374 945,75 € | 9 393 444,23 € |
| Année 12 | 515 302,59 € | 355 365,93 € | 8 878 141,64 € |
| Année 13 | 535 655,74 € | 335 012,78 € | 8 342 485,90 € |
| Année 14 | 556 812,81 € | 313 855,71 € | 7 785 673,09 € |
| Année 15 | 578 805,52 € | 291 863,00 € | 7 206 867,57 € |
| Année 16 | 601 666,87 € | 269 001,65 € | 6 605 200,70 € |
| Année 17 | 625 431,20 € | 245 237,32 € | 5 979 769,50 € |
| Année 18 | 650 134,14 € | 220 534,38 € | 5 329 635,36 € |
| Année 19 | 675 812,82 € | 194 855,70 € | 4 653 822,54 € |
| Année 20 | 702 505,72 € | 168 162,80 € | 3 951 316,82 € |
| Année 21 | 730 252,95 € | 140 415,57 € | 3 221 063,87 € |
| Année 22 | 759 096,08 € | 111 572,44 € | 2 461 967,79 € |
| Année 23 | 789 078,47 € | 81 590,05 € | 1 672 889,32 € |
| Année 24 | 820 245,08 € | 50 423,44 € | 852 644,24 € |
| Année 25 | 852 644,24 € | 18 025,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 920 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.