Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 816,33 € | 72 816,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 656 € / mois | 208 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 600 € | 15 087 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 250 € | 14 319 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 723,79 € | 536 072,17 € | 13 632 276,21 € |
| Année 2 | 351 063,05 € | 522 732,91 € | 13 281 213,16 € |
| Année 3 | 364 929,17 € | 508 866,79 € | 12 916 283,99 € |
| Année 4 | 379 342,94 € | 494 453,02 € | 12 536 941,05 € |
| Année 5 | 394 326,02 € | 479 469,94 € | 12 142 615,03 € |
| Année 6 | 409 900,92 € | 463 895,04 € | 11 732 714,11 € |
| Année 7 | 426 090,97 € | 447 704,99 € | 11 306 623,14 € |
| Année 8 | 442 920,50 € | 430 875,46 € | 10 863 702,64 € |
| Année 9 | 460 414,75 € | 413 381,21 € | 10 403 287,89 € |
| Année 10 | 478 599,97 € | 395 195,99 € | 9 924 687,92 € |
| Année 11 | 497 503,47 € | 376 292,49 € | 9 427 184,45 € |
| Année 12 | 517 153,60 € | 356 642,36 € | 8 910 030,85 € |
| Année 13 | 537 579,86 € | 336 216,10 € | 8 372 450,99 € |
| Année 14 | 558 812,90 € | 314 983,06 € | 7 813 638,09 € |
| Année 15 | 580 884,63 € | 292 911,33 € | 7 232 753,46 € |
| Année 16 | 603 828,08 € | 269 967,88 € | 6 628 925,38 € |
| Année 17 | 627 677,78 € | 246 118,18 € | 6 001 247,60 € |
| Année 18 | 652 469,49 € | 221 326,47 € | 5 348 778,11 € |
| Année 19 | 678 240,38 € | 195 555,58 € | 4 670 537,73 € |
| Année 20 | 705 029,18 € | 168 766,78 € | 3 965 508,55 € |
| Année 21 | 732 876,05 € | 140 919,91 € | 3 232 632,50 € |
| Année 22 | 761 822,83 € | 111 973,13 € | 2 470 809,67 € |
| Année 23 | 791 912,91 € | 81 883,05 € | 1 678 896,76 € |
| Année 24 | 823 191,47 € | 50 604,49 € | 855 705,29 € |
| Année 25 | 855 705,29 € | 18 090,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 970 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 640 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.