Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 681,17 € | 82 681,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 549 € / mois | 236 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 600 € | 15 087 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 250 € | 14 319 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 230,79 € | 512 943,25 € | 13 490 769,21 € |
| Année 2 | 497 414,89 € | 494 759,15 € | 12 993 354,32 € |
| Année 3 | 516 288,96 € | 475 885,08 € | 12 477 065,36 € |
| Année 4 | 535 879,20 € | 456 294,84 € | 11 941 186,16 € |
| Année 5 | 556 212,77 € | 435 961,27 € | 11 384 973,39 € |
| Année 6 | 577 317,91 € | 414 856,13 € | 10 807 655,48 € |
| Année 7 | 599 223,84 € | 392 950,20 € | 10 208 431,64 € |
| Année 8 | 621 960,98 € | 370 213,06 € | 9 586 470,66 € |
| Année 9 | 645 560,85 € | 346 613,19 € | 8 940 909,81 € |
| Année 10 | 670 056,25 € | 322 117,79 € | 8 270 853,56 € |
| Année 11 | 695 481,09 € | 296 692,95 € | 7 575 372,47 € |
| Année 12 | 721 870,66 € | 270 303,38 € | 6 853 501,81 € |
| Année 13 | 749 261,54 € | 242 912,50 € | 6 104 240,27 € |
| Année 14 | 777 691,77 € | 214 482,27 € | 5 326 548,50 € |
| Année 15 | 807 200,77 € | 184 973,27 € | 4 519 347,73 € |
| Année 16 | 837 829,45 € | 154 344,59 € | 3 681 518,28 € |
| Année 17 | 869 620,31 € | 122 553,73 € | 2 811 897,97 € |
| Année 18 | 902 617,47 € | 89 556,57 € | 1 909 280,50 € |
| Année 19 | 936 866,70 € | 55 307,34 € | 972 413,80 € |
| Année 20 | 972 413,80 € | 19 758,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 970 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 232 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.