Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 089,32 € | 82 089,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 756 € / mois | 234 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 600 € | 14 979 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 750 € | 14 216 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 800,36 € | 509 271,48 € | 13 394 199,64 € |
| Année 2 | 493 854,26 € | 491 217,58 € | 12 900 345,38 € |
| Année 3 | 512 593,24 € | 472 478,60 € | 12 387 752,14 € |
| Année 4 | 532 043,24 € | 453 028,60 € | 11 855 708,90 € |
| Année 5 | 552 231,26 € | 432 840,58 € | 11 303 477,64 € |
| Année 6 | 573 185,32 € | 411 886,52 € | 10 730 292,32 € |
| Année 7 | 594 934,44 € | 390 137,40 € | 10 135 357,88 € |
| Année 8 | 617 508,84 € | 367 563,00 € | 9 517 849,04 € |
| Année 9 | 640 939,79 € | 344 132,05 € | 8 876 909,25 € |
| Année 10 | 665 259,81 € | 319 812,03 € | 8 211 649,44 € |
| Année 11 | 690 502,66 € | 294 569,18 € | 7 521 146,78 € |
| Année 12 | 716 703,30 € | 268 368,54 € | 6 804 443,48 € |
| Année 13 | 743 898,15 € | 241 173,69 € | 6 060 545,33 € |
| Année 14 | 772 124,85 € | 212 946,99 € | 5 288 420,48 € |
| Année 15 | 801 422,61 € | 183 649,23 € | 4 486 997,87 € |
| Année 16 | 831 832,04 € | 153 239,80 € | 3 655 165,83 € |
| Année 17 | 863 395,38 € | 121 676,46 € | 2 791 770,45 € |
| Année 18 | 896 156,33 € | 88 915,51 € | 1 895 614,12 € |
| Année 19 | 930 160,37 € | 54 911,47 € | 965 453,75 € |
| Année 20 | 965 453,75 € | 19 617,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 870 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 541 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.