Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 973,57 € | 99 973,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 950 € / mois | 285 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 600 € | 14 979 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 750 € | 14 216 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 280,17 € | 490 402,67 € | 13 160 719,83 € |
| Année 2 | 735 386,46 € | 464 296,38 € | 12 425 333,37 € |
| Année 3 | 762 453,58 € | 437 229,26 € | 11 662 879,79 € |
| Année 4 | 790 516,98 € | 409 165,86 € | 10 872 362,81 € |
| Année 5 | 819 613,31 € | 380 069,53 € | 10 052 749,50 € |
| Année 6 | 849 780,57 € | 349 902,27 € | 9 202 968,93 € |
| Année 7 | 881 058,18 € | 318 624,66 € | 8 321 910,75 € |
| Année 8 | 913 487,03 € | 286 195,81 € | 7 408 423,72 € |
| Année 9 | 947 109,46 € | 252 573,38 € | 6 461 314,26 € |
| Année 10 | 981 969,47 € | 217 713,37 € | 5 479 344,79 € |
| Année 11 | 1 018 112,49 € | 181 570,35 € | 4 461 232,30 € |
| Année 12 | 1 055 585,88 € | 144 096,96 € | 3 405 646,42 € |
| Année 13 | 1 094 438,51 € | 105 244,33 € | 2 311 207,91 € |
| Année 14 | 1 134 721,17 € | 64 961,67 € | 1 176 486,74 € |
| Année 15 | 1 176 486,74 € | 23 196,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 870 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.